Wichtiger Hinweis
Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Anlage- oder Vermögensberatung dar. Die genannten Preise sind Durchschnittswerte und können je nach Objekt und Mikrolage erheblich abweichen. Für eine verbindliche Bewertung konsultieren Sie einen lokalen Immobilienexperten.
Nehmen wir ein fiktives Beispiel, um die Situation zu veranschaulichen: Herr Meier wohnt im Stadtteil Gundel. Er möchte seine 4-Zimmer-Wohnung verkaufen und hat sich dabei am städtischen Durchschnittspreis orientiert. Sein Preis? 80 000 CHF unter dem für den Stadtteil spezifischen Niveau. Hätte er sich die Situation nicht zuvor genauer angesehen, hätte er viel Geld verloren. Sein Fall ist kein Einzelfall, auch wenn Eigentümer ihre Immobilien in der Regel überbewerten. Bewertungsanfragen in der Region Basel zeigen regelmässig, dass Eigentümer die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen erheblich unterschätzen. RealAdvisor liefert genau diese detaillierten Daten kostenlos und in nur drei Minuten.
Das Wichtigste zu Basler Immobilienpreisen in 30 Sekunden:
- Durchschnittspreis Basel: CHF 10’574/m² (Februar 2026)
- Wohnungen: CHF 10’928/m² | Häuser: CHF 10’061/m²
- Preisunterschiede zwischen Quartieren: bis zu 30-40%
- Kostenlose KI-Bewertung in 3 Minuten möglich
In diesem Artikel
CHF 10’574 pro m²: Was bedeutet der Basler Durchschnitt für Ihre Immobilie?
Rund CHF 10’500 pro Quadratmeter. Das ist der Wert, den Sie überall lesen. Klingt konkret. Ist aber gefährlich ungenau. Denn dieser Durchschnitt verschleiert, was wirklich zählt: die enormen Unterschiede zwischen den Basler Quartieren. Eine Wohnung im Bruderholz und eine im Klybeck trennen nicht nur ein paar Tramstationen – sondern oft mehrere Hunderttausend Franken.
+121%
Preissteigerung bei Einfamilienhäusern in Basel über 25 Jahre
Die Zahlen im Detail: Wohnungen kosten im Februar 2026 durchschnittlich CHF 10’928 pro Quadratmeter, Häuser liegen bei CHF 10’061. Über 25 Jahre betrachtet haben sich die Preise für Wohnungen um 129,6% erhöht – mehr als verdoppelt. Laut dem UBS Swiss Real Estate Bubble Index liegt das Blasenrisiko derzeit bei moderaten 0,29 Indexpunkten. Der Markt ist angespannt, aber nicht überhitzt.
Es scheint, dass viele Eigentümer den städtischen Durchschnitt kennen, aber keine klare Vorstellung davon haben, wie ihre Nachbarschaft im Vergleich dazu dasteht. Laut UBS ist die Preisentwicklung in der Nordwestschweiz im Vergleich zum Oberwallis oder zum Berner Oberland unterdurchschnittlich, was jedoch nichts über die verschiedenen Lagen in Basel aussagt.
Die Realität vor Ort zeigt: Wer sich am Durchschnitt orientiert, riskiert gravierende Fehleinschätzungen.
Vorsicht bei der Orientierung am Durchschnittspreis
Der städtische Mittelwert von CHF 10’574/m² ist ein Richtwert – nicht mehr. Je nach Quartier können die tatsächlichen Preise 30-40% darüber oder darunter liegen. Vergleichen Sie immer mit Ihrem spezifischen Stadtteil.
Von Bruderholz bis Gundeli: Wo liegen die grössten Preisunterschiede?
Drei Preissegmente prägen den Basler Immobilienmarkt. Die Analyse konzentriert sich auf die Stadtteile mit den grössten Disparitäten, während eine kostenlose Online-Bewertung eine umfassende Analyse auf Strassenebene liefern kann.
Premium-Lagen: Bruderholz und Riehen
Das Bruderholz ist das Mekka der Basler Hausbesitzer. Laut einer Auswertung der Basler Zeitung sind hier etwa 38 Prozent der Einwohner Eigentümer – der höchste Wert in der Stadt. Die Preise? Deutlich über dem Durchschnitt. Rechnen Sie mit CHF 12’000-14’000 pro Quadratmeter für gepflegte Objekte.
Riehen zieht vor allem ältere Käufer und wohlhabende Familien an. Die Mietpreise steigen seit Jahren, die Kaufpreise folgen. Wer hier kauft, zahlt für Ruhe, Grün und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Mittleres Segment: Gundeli und St. Johann
Hier wird es interessant für preisbewusste Käufer. Das Gundeli liegt mit rund 9 Prozent Wohneigentumsanteil im kantonalen Mittelfeld. Die Preise bewegen sich zwischen CHF 9’000 und CHF 11’000 pro Quadratmeter – je nach Baujahr und Stockwerk.
Das St. Johann bietet ähnliche Einstiegspreise. Der Zusammenhang von Angebot und Nachfrage zeigt sich hier besonders deutlich: Weniger Prestigelage, aber gute Infrastruktur und eine jüngere, urbanere Bewohnerschaft.
Einsteiger-Niveau: Klybeck und Kleinhüningen
Am anderen Ende der Preisskala liegt das Klybeck. Nur etwa 5 Prozent der Einwohner sind hier Eigentümer. Entsprechend tiefer sind die Preise: CHF 7’500-9’000 pro Quadratmeter sind realistisch. Achtung: Das Quartier befindet sich im Wandel. Neue Entwicklungsprojekte könnten die Preise mittelfristig nach oben treiben.
Das folgende Vergleichsraster fasst die Preissegmente zusammen. Die Richtwerte basieren auf aktuellen Transaktionsdaten und können je nach Objektzustand variieren:
| Quartier | Preissegment | CHF/m² Richtwert | Eigentümerquote |
|---|---|---|---|
| Bruderholz | Premium | 12’000-14’000 | 38% |
| Riehen | Premium | 11’500-13’500 | ca. 30% |
| Gundeli | Mittel | 9’000-11’000 | 9% |
| St. Johann | Mittel | 8’500-10’500 | 9% |
| Klybeck | Einsteiger | 7’500-9’000 | 5% |
Wichtig: Diese Richtwerte sind Orientierungsgrössen. Baujahr, Zustand und die exakte Strassenlage können den Preis um 20-40% beeinflussen.
Mit RealAdvisor zur präzisen Immobilienbewertung in 3 Minuten
Quartiersdurchschnitte sind ein Orientierungspunkt – aber was bedeuten sie für Ihre konkrete Immobilie? Eine Wohnung im dritten Stock mit Balkon ist anders zu bewerten als eine Erdgeschosswohnung zur Strasse. RealAdvisor liefert genau diese objektspezifische Einschätzung.
Die KI-gestützte Bewertung analysiert vergleichbare Transaktionen in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Für Basel stehen Preisdaten aus 75 Strassen zur Verfügung – das ist deutlich granularer als die meisten Marktübersichten.
So funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung bei RealAdvisor
- Immobiliendaten eingeben
Adresse, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Baujahr – die Eingabe dauert etwa 90 Sekunden.
- KI analysiert vergleichbare Transaktionen
Die künstliche Intelligenz vergleicht Ihre Angaben mit echten Verkaufspreisen aus der Nachbarschaft.
- Sofortige Bewertung erhalten
Das Ergebnis erscheint direkt auf dem Bildschirm. Kostenlos, ohne Verpflichtung.
Der Vorteil gegenüber traditionellen Schätzungen: Sie erhalten in drei Minuten eine erste Orientierung, bevor Sie einen Makler kontaktieren. RealAdvisor listet auch die in Basel aktiven Immobilienagenturen mit ihrer Transaktionshistorie – falls Sie später professionelle Begleitung wünschen.
Empfehlung: Führen Sie eine kostenlose Online-Bewertung durch, bevor Sie mit einem Makler sprechen. So haben Sie eine unabhängige Referenzgrösse für die Preisverhandlung.
Ihre Fragen zu Immobilienpreisen in Basel
Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis pro m² in Basel?
Im Februar 2026 liegt der Durchschnittspreis bei CHF 10’574 pro Quadratmeter. Wohnungen kosten durchschnittlich CHF 10’928/m², Häuser CHF 10’061/m². Diese Werte variieren jedoch stark je nach Quartier – zwischen CHF 7’500 im Klybeck und CHF 14’000 im Bruderholz.
Welches Quartier in Basel ist am teuersten?
Das Bruderholz gilt als teuerstes Quartier mit Quadratmeterpreisen zwischen CHF 12’000 und CHF 14’000. Riehen folgt auf dem zweiten Platz. Beide Quartiere zeichnen sich durch hohe Eigentümerquoten und ruhige Wohnlagen aus.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Basel entwickelt?
Über 25 Jahre haben sich die Preise für Einfamilienhäuser um 121% erhöht, Wohnungen sogar um 129,6%. Nach Angaben des Hauseigentümerverbands stiegen die Preise im dritten Quartal 2025 um 1,5% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen.
Wie funktioniert eine kostenlose Immobilienbewertung?
Sie geben Adresse, Wohnfläche und Objektdetails ein. Eine KI analysiert vergleichbare Transaktionen in Ihrer Umgebung und liefert innerhalb von 3 Minuten eine Schätzung. Das Ergebnis ist kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich ein Immobilienverkauf in Basel 2026?
Der Markt bleibt stabil. Der UBS-Quartalsbericht Q3 2025 zeigt inflationsbereinigte Preisanstiege von 3,5% – der höchste Wert seit drei Jahren. Die Nachfrage übersteigt das Angebot weiterhin.
Ihre nächsten Schritte
Checkliste vor dem Immobilienverkauf in Basel
- Kostenlose Online-Bewertung durchführen (3 Minuten)
- Quartierspreise mit Ihrem spezifischen Objekt vergleichen
- Transaktionsdaten aus Ihrer Strasse prüfen
- Bei Bedarf: Makler mit lokaler Expertise kontaktieren
Ob Sie verkaufen oder kaufen möchten – die Preisunterschiede zwischen den Basler Quartieren zu verstehen, ist der erste Schritt zur richtigen Entscheidung. Mit RealAdvisor haben Sie eine verlässliche Datengrundlage, bevor Sie den nächsten Schritt gehen.
Wichtige Hinweise zu den Preisangaben
- Die genannten Durchschnittspreise können je nach Baujahr, Zustand und exakter Lage um 20-40% abweichen
- Historische Preisentwicklungen sind keine Garantie für zukünftige Wertsteigerungen
- Eine Online-Bewertung ersetzt keine professionelle Schätzung vor einem Verkauf
Für eine verbindliche Bewertung konsultieren Sie einen lokalen Immobilienexperten, Notar oder zertifizierten Schätzer.